Квартира в сталинке плюсы и минусы

Стоит ли покупать квартиру в сталинке? Преимущества и недостатки

Под вторичным жильем чаще всего понимают недвижимость, построенную в советские годы. При этом квартира квартире рознь, потому что время, в которое принималось решение о строительстве, оказывало существенное влияние на характеристику постройки. О том, какие дома — сталинки, в чем их преимущества, а в чем недостатки, читайте далее.

Какие дома называют сталинками

«Сталинки» — разговорное название домов, построенных в период правления Сталина. Это многоквартирные, монументальные дома, обеспеченные всеми коммунальными удобствами. Годы построек сталинок — с 1930 до середины 1950-ых годов.

Типы сталинок

Сталинские дома делят на элитные, директорские и стандартные. Они отличаются друг от друга планировками, архитектурой, материалами и многим другим. Главное отличие — в людях, для которых эти дома возводились.

Элитные дома

Так называемые номенклатурные дома строили для высших слоев советского общества. Их отличает расположение в центре города, красивые фасады, высокие потолки, просторные комнаты. Обычно в таких домах по две большие трех-, четырехкомнатные квартиры на площадке.

Номенклатурные дома до сих пор считаются элитным жильем и украшают центральные улицы городов.

Директорские дома

Директорские дома предназначались для чиновников рангом ниже. Они тоже строились по индивидуальным проектам, но отличаются от номенклатурных сдержанными архитектурными формами и небогатым убранством.

Стандартные сталинки

Дома для рабочих строились по типовым проектам. Они меньше по метражу, имеют потолки ниже, чем в домах выше статусом. У рабочих сталинок отсутствует внешнее убранство, нет лепнины. Такие дома обычно малоэтажны, поэтому в них отсутствуют мусоропровод и лифт.

Тем не менее, даже сталинки, возведенные специально для рабочего класса, значительно выигрывают в качестве и планировке у более поздних построек.

Преимущества сталинок

Сталинки продолжают пользоваться популярностью, несмотря на растущее количество новостроек. Какие плюсы сталинок заставляют людей выбирать дома старого фонда:

  • Планировка. Архитекторы не скупились на метры при проектировании и квартиры обладают внушительным метражом. Большие комнаты, просторные коридоры, высокие потолки — это все про планировку в сталинках.
  • Качество строительства. Сталинки строились на совесть: на возведение одного дома уходило несколько лет, а в качестве строительного материала использовался кирпич. В домах тепло зимой и прохладно летом, а толстые стены обеспечивают отличную звукоизоляцию.
  • Расположение. Застройка элитными сталинками велась в основном в центральных районах городов.

Недостатки сталинок

Разумеется, главный недостаток сталинок — их возраст. Насколько бы качественно не был построен дом, за более чем половину века эксплуатации, его инженерные коммуникации износятся.

Основные минусы сталинок:

  • Перекрытия в сталинках могут быть как железными, так и деревянными. Узнать об этом можно в техническом паспорте квартиры. Деревянные перекрытия в сталинках пожароопасны, рано или поздно начнут гнить и потребуют своей замены.
  • Если в доме не производился капитальный ремонт, то состояние водопроводных и канализационных труб может оказаться неудовлетворительным.
  • Проводка в сталинках не рассчитана на все электрические приборы, которыми пользуются современные люди, а ее замена — дело непростое и дорогостоящее.
  • Такие квартиры имеют длинный шлейф из бывших владельцев и никто не может на 100% гарантировать покупателю юридическую чистоту жилья.

Чем различаются дома советской постройки: сталинки, хрущевки и брежневки

Сталинки интересны прежде всего своей архитектурой. В отличие от построек более позднего времени, дома строились по индивидуальным или малосерийным проектам и до сих пор украшают улицы городов своей архитектурой. Хрущевки и брежневки пришли на смену сталинским домам. Это панельные дома, которые массово возводили для простых рабочих.

Строительство сталинок было недешевым, поэтому в середине 50-ых годов руководством страны было издано постановление партии «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» и началась эпоха хрущевок. Подробнее о хрущевках и брежневках читайте в нашем блоге.

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Читать еще:  Можно ли срезать пожарную лестницу на лоджии

Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Читать еще:  Лестница для кровли крыши своими руками

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

Покупка жилья всегда была сложной проблем, а учитывая нынешнюю инфляцию и рост цен, сейчас к такому вопросу стоит подходить крайне осторожно. Как правило, не все могут позволить взять кредит или ипотеку на квартиру в новостройке. Поэтому особым спросом пользуется вторичный рынок недвижимости, но и там есть куда глазам разбегаться.

Выбор жилья на вторичке далеко не простое занятие, потому что существует много типом домов, где каждый в чем-то лучше, а в чем-то хуже. Спрашивается, какие квартиры называют «сталинками»? Само слово является общеразговорным, появилось в СССР во времена Ленина, но сталинскими квартирами считаются постройки, которые были возведены в промежутке с 1930-го по 1950-го года. Эти квартиры довольно популярны на рынке недвижимости, поэтому стоит разобраться получше и понять, чем они так хороши и что плохо заключают в себе.

Достоинства и плюсы

Если верить одному мнению, то квартиры, которые были построены после Великой Отечественной войны, имели огромную популярность, их можно было назвать эталоном градостроительства того времени.

Даже после постройки, спустя 2 десятилетия, они все равно имели статус элитных домов, несмотря на выход на рынок жилья таких квартир как «хрущевки» и «брежневки». Стоит перейти к достоинствам домов сталинского времени.

  • Планировка. В те года у архитекторов было где разгуляться. Они могли не задумываться о площади квартир и подъездов, расположении комнат и многом другом. Тогда это было вполне обычным делом, но позже эти квартиры стали элитными благодаря уютности просторных комнат, толстым стенам и отличным по высоте потолкам. Как правило, высота потолков варьируется с 3-х до 4-х метров, а вот найти кухню в таких домах, площадью меньше 10-14 метров, почти невозможно. В таких домах еще часто встречаются большие и вместительные кладовки (согласитесь, что кладовка лишней не бывает, в любое время года всегда найдется то, что можно там хранить). Особое внимание заслуживают большие и широкие коридоры, которые позволяют установить в них хорошую прихожую, шкаф, а также с такими коридорам очень удобно встречать много гостей одновременно. Конечно, жилые помещения не остались без внимания. Они просторные, на наличие высоких потолков превращает их в огромные помещения, в которых, к примеру, можно с легкостью установить турник или шведскую стенку для подрастающего поколения.

Огромная площадь не обошла и подъезды стороной. Подъезды в «сталинках» считаются высокими парадными, а на лестничной площадке, к счастью, располагается не более 3-х квартир. Снаружи дома довольно привлекательны и несут небольшой эстетический характер того времени, а небольшой микрорайон, состоящий из сталинских домов в хорошем состоянии, можно конкурировать по дизайну с новостройками по дизайну, потому что такой микрорайон будет иметь свою атмосферу и стиль. Зачастую при постройке «сталинок» использовались эксклюзивные идеи, которые привнесли особый характер для построек.

  • Качество построек. Бесспорно, дома времен СССР считаются очень надежными. Во время возведения особое внимание уделялось технологиям возведения многоэтажных домов. А наружные и несущие стены, на первый взгляд, могут выполнять свою функцию несколько веков. И самое интересное, в отличие от нынешних кирпичных домов, стены сталинских домов в толщину составляли 4 кирпича. Такие дома могут спокойно похвастаться отличной звукоизоляцией и теплом в квартирах во время сильный зимних морозов.
  • Расположение домов. Учитывая известность и популярность таких домов, их застройка производилась, как правило, в центре города, где была развита вся инфраструктура. Вокруг домов часто можно увидеть парки, скверы, множество детских площадок, организованную территорию и хорошую парковку.

Отрицательные стороны

  • Коммуникации прошлого столетия. Большая часть «сталинок», которые были построены во времена СССР, по своим коммуникациям мало чем отличались от построек до времен Великой Отечественной войны. Поэтому, за 60-80 лет все коммуникации довольно неплохо поизносились. В 21-ом веке у современного человека в доме огромное количество электроприборов, но электропроводка того времени не рассчитана на столь высокое энергопотребление. Бывают случаи, когда жильцы стараются поменять полностью проводку в своей квартире, но неверный шаг приводит к перегрузке электрической сети подъезда.

Старый утеплитель, который располагается в межкомнатных перегородках, является источником неприятных запахов, а у небольшого процента населения бывает на него аллергия.

Водопровод оставляет желать лучшего. Нужно понимать, что вода в таких домах подается снизу вверх, и поэтому вечером, когда все жильцы дома возвращаются с работы и начинают заниматься бытовыми делами, напор на верхних этажах очень мал.

  • Нет лифта и не всегда можно встретить мусоропровод. Такие удобства не всегда встречаются в домах сталинского типа. Да, существует варианты, где есть и то и это, но в классических пятиэтажках такое удовольствие отсутствует.
  • Социальная неоднородность жильцов. В современных новостройках часто проживает однородное население (молодежь или молодые семьи). Но куда иначе дела обстоят в «сталинках». Несмотря на высокую стоимость квартир, очень часто можно увидеть неблагополучные семьи, людей с преклонным возрастом. Но, впрочем, такая ситуация наблюдается почти во всех старых постройках.
Читать еще:  Лестница на мансарду в деревянном доме размеры

В заключение стоит отметить, если вам выбор упал на сталинские дома, то лучше каждый вариант рассматривать индивидуально, потому что велика вероятность наткнуться на хорошую квартиру. Но статистика говорит, что все же в наше время большим спросом пользуются новостройки.

Почему не стоит жить в сталинках

Опыт позволяет рассказать о всех «прелестях» жизни в старом доме. В данном случае речь пойдёт о Сталинках. Лично мне не понравилась квартира в таком доме. Но тут кому как. Я своё мнение не навязываю, а рассказываю свой опыт . Ну а в конце статьи станет известно почему я отказался от квартиры в старинке.

Дома построение при СССР всяко лучше любой современной новостройки и этот факт трудно отрицать. Согласны ?

Однако у каждого дома, квартиры или ремонта есть свои минусы и плюсы. О них я и пишу на этом канале. Такие статьи помогут выбрать жильё. Лично мне нравятся кооперативные дома, которые были построены в советском союзе и немного после. Примерно в 1989-1996 годах. Тогда старались делать качественные кирпичные дома с крутой планировкой и большой квадратурой. До сих пор стоят и никакой ремонт им не требуется.

Ну а сейчас поговорим о советских Сталинках. У кого есть квартира в таком доме? Пишите в комментариях.

Плюсы квартиры в Сталинках

Я всё же склоняюсь к тому, что Сталинки действительно лучше других домов и в моём топе стоят на втором месте. Я как-то расскажу в каком доме стоит жить по моей версии. Однако своё мнение никому не навязываю . Каждому нравится своё и это прекрасно.

  • Никакой экономии . В то время строили качественные дома. Поэтому на материалах, площади квартир и качестве самих квартир никто не экономил. Всё делали на совесть и квартиры стоят по сей день.
  • Цена . Цены на сталинки сейчас очень хорошие и явно дешевле новостроек с такой квадратурой.
  • Потолки . Большой плюс для творческой мысли и идеального ремонта. Обычно там потолки 3 метра и выше. Это просто шикарно. Огромное пространство для чудес.
  • Стены . Стены кирпичные и очень толстые. 3-5 кирпичей в толщину.
  • Дизайнерские решения . Не все сталинки одинаковые, есть и особые. Да много их видов. Даже колонны есть и лепнина на потолках. Не дома, а произведения искусства.
  • Удобное расположение . Инфраструктура вся есть. Чаще всего такие дома строились в центре и изначально для партийной элиты. Поэтому тут всё есть.
  • Шумоизоляция . Стены межкомнатные между квартирами очень толстые, поэтому дополнительная шумоизоляция не нужна. Даже то, что происходит в подъезде не слышно никому. Это прекрасно.
  • Теплоизоляция . Теплоизоляция работает хорошо и правильно. Летом в таком доме вовсе не жарко, а зимой очень тепло, даже с учётом очень высоких потолков.

Достаточно аргументов в разделе плюсы ? Вы сами можете дополнить в комментариях. Я всегда рад, когда есть здравые дополнения.

Минусы квартиры в Сталинке

Минусы тут небольшие, но тоже играют роль. Однако они несущественные.

  • Старые дома . Таким домам 70 лет и больше. А значит они очень старые и это немного напрягает. Но хочу сказать, что эти дома дадут жару любым более новым. Я так думаю.
  • Плохая связь . Вай фай не пробивает толстые стены, а мобильный интернет не у каждого оператора хорошо ловит. Зато на улице связь идеальная. Видимо толстые стены решают.
  • Проводка . Проводка старого образца и вовсе не рассчитана на большое количество нового и мощного оборудования.
  • Вода . Водоснабжение тоже не очень хорошо устроено. Если весь подъезд одновременно включит воду, то напор на последнем этаже падает.
  • Утеплитель . Он уже испортился и может давать неприятный запах.
  • Лифт . Как правило дома малоэтажные и лифта там вообще нет.
  • Мусоропровод . Может и есть, но в тех Сталинках, которые я видел — не было такой опции.

Вот такие минусы. А вам нравятся сиалинки ?

Лично меня смущает, что в доме мало опций, плохая мобильная связь и интернет. Поэтому мне такая квартира не нравится. Может у кого эта ситуация и получше, но у меня было так. Хотя мне очень нравятся квартиры в таких домах. И я рекомендую их к покупке. Если дом в идеальном состоянии, то это лучший вариант.

Мнение автора не является истиной. Подпишитесь на — канал — и оставьте комментарий. Спасибо большое за прочтение!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector