Коттедж или квартира плюсы и минусы

Если соседи достали… А не променять ли квартиру на загородный дом с участком?

Квартира или частный дом? Сколько копий сломано над этим вопросом! Все, в общем-то, понимают, что свой дом больше и лучше, но сторонники квартир утверждают, что инфраструктура своит неудобств. Но так ли это? Мы решили стать стопятисотым изданием, которое рассмотрит классический вопрос: «Где лучше жить: в своем доме или в квартире?»

Наверное, каждый из вас уже читал десяток таких статей про то, что дом больше, звукоизоляция в нем лучше, но из квартиры на работу добираться быстрее и магазины ближе. Дабы не быть скучными, банально сравнивая плюсы и минусы обоих вариантов, только чтобы закончить обтекаемым «кому что, зависит от обстоятельств», давайте сразу заявим определенную позицию и будем ее защищать.

Мы считаем, что жить в своем доме лучше. В первую очередь лучше для молодых семей с детьми (или планирующих их завести), для пенсионеров, фрилансеров, предпринимателей, и просто для тех, кто любит комфорт и свободу выбора. Ниже Reconomica расскажет в деталях, почему именно лучше жить в частном доме. А вы почитаете, и дальше уже можете согласиться или не согласиться в комментариях.

Жизнь в частном доме в пригороде vs Жизнь в квартире

Сравнивать будем самые главные критерии, которые влияют на удобство человека и его семьи.

Сразу скажем: сравнение сделано на базе Москвы и Питера (уточняем, потому что среди плюсов-минусов речь будет идти и про цены).

В многоквартирном доме соседями может оказаться кто угодно. Может быть — трудоголик-одиночка, домой приходящий только переночевать. А может быть — многодетная семья с дошколятами. А может быть — музыкант-пианист. А может быть — семья с трудным подростком, который будет зависать в подъезде с друзьями, гитарой и алкоголем. Почти в каждом подъезде есть такая семья, надо сказать.

Вдобавок соседи могут привести к таким проблемам:

развести у себя тараканов, которые переползут и к вам;

затопить вас (или наоборот — вы затопите соседей);

неаккуратно обращаться с газом (что может привести к взрыву, при котором пострадают и соседние квартиры).

В частном доме перечисленных проблем нет. До ближайшего соседа у вас наверняка будет как минимум метров 50-100, даже если у вас небольшие участки.

Отдельно надо затронуть пожароопасность. Если даже сгорит от удара молнии дом вашего соседа – до вашего участка пожар не дойдет. А вот если возгорание происходит в квартире, зачастую выгорают целые отсеки панельного жилого дома.

Транспортная доступность и парковка

Что касается парковки: если вы живете в многоквартирном доме — попробуйте засечь, сколько времени вы тратите на:

дорогу от квартиры до автомобиля;

заезд во двор и поиск парковки.

Скорее всего — минут 10-20 минимум, если повезет.

Что касается транспортной доступности: тут как повезет. Если вы живете рядом с работой, или в районе с хорошей инфраструктурой, или просто в не слишком загруженном автомобилями — вам повезло. Если вы живете далеко от работы — что из частного дома, что из квартиры — ездить придется долго.

Главный нюанс: когда вы планируете строить дом — вы можете искать участок на том направлении, по которому вам удобно будет добираться до магазинов, развлечений и работы.

Стоимость покупки/строительства

Приведем средние цены на квартиры в относительно хороших районах (не за Кольцевой и не в промзоне). Вот цены:

однушка в Москве : 6.5-7 млн рублей;

двушка в Москве: 10-11 млн;

однушка в Спб: 3.7-4.5 млн;

двушка в Спб: 6-7 млн.

Посмотрим, на что хватит этих денег:

строительство дома площадью 100-140 квадратов на 3-4 спальни, с полной внешней отделкой: около 3-4 млн рублей (цены взяты из каталога компании «Избург», строящей дома) ;

з емельный участок в пределах 15-20 км от МКАД, ИЖС, 6-10 соток: 1.5-2 млн рублей (в Питере — еще дешевле) .

Пример цены готового проекта по скандинавской технологии.

Получается, что большой загородный дом по скандинавской технологии с участком, полностью готовый к проживанию (только мебель и технику купить) — обойдется в цену нормальной московской однушки, или столько же, сколько стоит двушка в Питере. Кстати, это будет новый дом, а квартира за эти деньги далеко не факт, что будет в новом ЖК.

А если сравнивать с ценами на трешки, то на эту же сумму можно построить дом, полностью его обставить, сделать свой бассейн, и еще пару автомобилей купить.

Уровень безопасности и приватности

Проблемы жизни в многоквартирном доме:

по дороге домой — можно повстречать пьяные компании, наркоманов, грабителей, а дорога может пролегать по темным подворотням;

дети, играющие во дворе — подвергаются опасности: их может покусать собака, сбить автомобиль, обидеть другой ребенок, или они могут заиграться и убежать куда-то, и потеряться ;

если стены тонкие — общаться на личные и важные темы лучше только шепотом: иначе соседи тоже будут в курсе (а вы — будете в курсе их разговоров);

ваше авто могут повредить случайно или намеренно (при тесной парковке, или может найтись неадекватный сосед, который «всю жизнь свою машину на этом месте ставил», а вы его «заняли»).

В частном доме — таких проблем нет и близко. Участок можно обнести забором, чтобы ребенок не убежал. Место для парковки — всегда есть, и за машину вы будете спокойны. Никаких темных подъездов с пьяными компаниями — тоже не будет. А соседи смогут вас услышать, разве что если вы выйдете из дому или раскроете окна нараспашку , и будете кричать.

Возможность планировки

Планировка квартиры ограничена несущими стенами и площадью. Слегка «перекроить» комнаты вы можете.

Планировка дома — ограничена вашей фантазией. Благодаря тому, что за цену квартиры вы можете построить дом с намного большей площадью — вариантов планировки будет масса. Причем вы можете как выбрать план из каталога застройщика, так и заказать индивидуальный проект. Хотите потолки по 4 метра и второй свет — легко. Хотите огромную кухню-гостиную с камином и столом на 10-20 человек — тоже можно. Хотите панорамные окна полукругом — тоже реально.

Дополнительные возможности, которые дает жизнь в частном доме (+видео)

Про возможность индивидуальной планировки — уже говорили выше.

Перечислим дополнительные преимущества, которые доступны только владельцам частных домов:

Можно построить подвал, сделать чердак, панорамные окна, слуховые окна (в крыше), поставить в каждой комнате по гардеробной, сделать большую кладовку — то есть обустроить здание так, как хочется и как будет удобно вашей семье.

Можно обустроить сауну, спортзал, мастерскую.

Кроме дома — не забывайте, что в вашем распоряжении еще сотни квадратных метров участка. На нем можно обустроить:

гараж (и не на одно авто);

хозблок (например — для хранения оборудования для бизнеса);

мастерскую или небольшой цех по производству чего-нибудь, и начать малый бизнес;

сарай, и держать там животных или птицу — для своего стола или на продажу соседям.

В квартире — об этом можно только мечтать.

Какие проблемы актуальны для жителей многоквартирных домов:

шум (от соседей, от автомобилей, от техники, если рядом стройка, от оживленного потока людей по улицам );

г рязь в подъезде и во дворе;

неприятные запахи в квартире и в подъезде;

загрязненный воздух (от выхлопов автомобилей, ТЭЦ, производственных предприятий);

стресс и невозможность расслабиться из-за большого количества людей на улицах.

В частном доме — тоже может быть шумно, но разве что если соседи строят свой дом. Тоже может быть грязно во дворе, но вы можете его благоустроить или периодически убирать. Тоже может быть загрязненный воздух, но только если вы купите участок в неподходящем месте.

Качество жизни в целом: подведем итог

Если обобщить, то жи ть в частном доме — почти по всем критериям лучше, чем в квартире. Из недостатков загородной жизни обычно приводят только удаленность от магазинов, работы, детсадов и школ. Однако эти минусы легко решаются, если в семье есть автомобиль. Или если вы купите участок в коттеджном поселке, где может быть и своя школа, и свой детсад, и свой магазин.

Самый приятный этап при переселении в частный дом — выбор проекта для строительства. Это приносит удовольствие от самого процесса мечтания, даже если вы пока не готовы к покупке не план ируете переезжать в ближайшее время.

Читать еще:  Капельная кофеварка плюсы и минусы

Мы приводим в пример проекты компании «Избург», поскольку она имеет положительную репутацию в интернете и в обсуждениях на форумах. «Избург» строит загородные дома по скандинавским технологиям в Петербурге и Москве, поэтому стоит посмотреть проекты именно у них.

P. S. Напишите в комментариях, что для вас желаннее: свой дом или квартира?

Плюсы и минусы жизнь в коттедже

Многие горожане устают от ежедневной бестолковой суеты и пробок. Наверное, любой из них хотя бы раз помечтал о размеренной жизни в собственном доме. Но это жилье может находиться в дачном кооперативе, где невозможно получить прописку, а большинство жильцов приезжает лишь летом. Либо возведено в 90-е годы гастарбайтерами без строительного образования из стройматериалов сомнительного качества. Недостатки такого проживания очевидны. Другое дело, если речь идет о проживании в коттедже. Чем же оно отличается?

Что такое коттедж?

Слово «коттедж» происходит из Англии, когда-то так называли дом с амбаром и крошечным по размерам наделом. Владелец этой собственности трудился наемным работником или был ремесленником в деревне. «Английский» вид недвижимости – 2 комнаты в одноэтажном доме или спальня на мансардном этаже с кухней, гостиной и удобствами на нижнем.

В России с переходом к рынку значение термина трансформировалось. Для «новых русских» коттедж стал символом обеспеченности. Появились охраняемые коттеджные улицы и поселки с разношерстными многокомнатными замками и дворцами на новый лад. Хотя встречается и хаотичная застройка, когда отдельные недавние строения беспорядочно соседствуют с вековыми деревенскими домами или городскими высотными зданиями.

Если дом имеет до 100 кв. метров, то коттедж – до 500 (максимально до 1000) кв. метров, хотя четкого разграничения по площади между ними нет.

  • Лучше экология. Как правило, чище воздух и меньше уличного шума, чем в загазованных транспортом и предприятиями районах городов.
  • Больше пространства. Даже при равной жилой с квартирой площади имеется дополнительная, например, веранда, терраса, погреб, гараж. Не надо делить с соседями колясочную, тамбур перед квартирой, скамейку у подъезда, место для парковки. Расходы по содержанию придется нести полностью, но зато исключается вероятность, что место постоянно занято кем-либо другим. Благоприятнее условия для заведения нескольких домашних питомцев не только в качестве друга, но и на откорм, например, птицы.
  • Больше строений. Рядом с домом многие размещают пристройки, зоны для шашлыков, беседки.
  • Возможность перестройки и перепланировки. На это не требуется согласия управляющей компании.
  • Надежнее шумоизоляция. Нет соседей внизу и за стеной с детьми или мигренью, которым телевизор в квартире над ними помешает укладывать малышей или у которых звонок будильника, телефона, а то и звуки шагов по их потолку вызывают приступы головной боли. Стены дома, забор и озеленение вокруг лучше защищают от звуков из чужих владений. Вероятность помещать другим тоже заметно меньше.
  • Индивидуальность и наличие коммуникаций. Коттеджи бывают с изысканным оригинальным внутренним пространством и архитектурным обликом. Можно начинать или заканчивать ежегодный отопительный сезон и делать перерывы в водоснабжении по собственной прихоти, а не по графику теплоэнергетиков, регулировать температуру в зависимости от погоды и собственных предпочтений.
  • Участок земли. Благоустроенное пространство, ландшафтный дизайн. Обычно нет полноценного огорода, но можно разбить грядки для ягод и овощей, которые при подаче к столу будут более свежими, чем покупные.
  • Проживание в поселке дешевле, чем в городской квартире. Могут быть выше суммы в счетах за воду и газ, налоги на землю и собственность (если площадь больше), но можно сэкономить на электричестве и отоплении. Если жилье съемное, то обычно стоимость аренды ниже, чем за квартиру.
  • Выгодные инвестиции. Стоит дороже таунхауса и частного дома. При удачном выборе расположения через некоторое время недвижимость можно с выгодой продать.

  • Период «вечного» ремонта. Заселение в новый поселок напоминает круглосуточное пребывание в центре огромной стройки. Шум, пыль, груды стройматериалов, разбитые дороги и прочие неприятные моменты. Понадобится терпение на нескольких лет, пока все соседи не заселятся и не закончат ремонт.
  • Развитость инфраструктуры. Девелоперы часто начинают строить инфраструктурные объекты после окончания работ в жилых домах. Придется получать весь букет товаров и услуг за пределами новостройки, например, ездить в магазины, возить детей в садики и школы. Повезет, если застройщик не сократит количество заявленных инфраструктурных объектов из-за кризиса и соответствующих проблем с финансированием. Наличие газо-, водопровода, канализации и других коммуникаций, интернета, детсадов и школ, магазинов и аптек, учреждений здравоохранения и спорта, студий красоты, релакса, регулярность уборки дорог и подобные удобства зависят от строительной и управляющей компаний, а также места, где находится коттедж.
  • Больше домашней работы. Не только уборка «лишних» квадратных метров, но и уход за строениями, оградой, а также растениями и животными при их наличии ложится на плечи хозяев. В отличие от услуг, предоставляемых в многоквартирных домах, владельцу нужно самому расчищать территорию участка от снега и песка, сбивать сосульки, увозить мусор и т.д. Проблемы с коммунальными системами только в городе решаются обслуживающими организациями, поэтому для решения таких вопросов необходимы деньги или собственные силы и умелые руки.
  • Отдаленность от центра города и промышленных зон. Удаленность от места работы и слаборазвитость транспортной сети сглаживаются покупкой личного автомобиля. Но от пробок не застрахованы даже владельцы крупных компаний.
  • Необходимость личного автомобиля. Чтобы посетить больше магазинов и разнообразных культурно-инфраструктурных объектов, нужно уезжать на приличное расстояние от жилья, а остановки общественного транспорта часто далеко.
  • Меньше развлечений, чем в многолюдных кварталах городов. Зато больше возможностей для уединения и размышлений, привлекательнее место для чтения книг, наблюдения за природой, не нужно уезжать для организации банного отдыха и пикников.

Обдумывая вариант проживания в коттедже, нужно расставить приоритеты. Проживание в коттедже может быть отличным вариантом, если:

  1. Здоровье важнее возможности максимального использования благ цивилизации.
  2. Позволяет работа или собственный бизнес.
  3. Не пугает необходимость поддержания жилья в необходимом состоянии.
  4. Соответствует потребностям и интересам членов семьи.

Дом или квартира, или Битва титанов

Противники и сторонники жизни в частном доме давно ведут ожесточенные споры о том, что же все-таки лучше: трехкомнатный рай со всеми удобствами или шесть соток с домом на свежем воздухе? Аргументы той и другой стороны весьма весомые, но зачастую сугубо индивидуальные.

В последнее десятилетие в нашей стране заметно увеличилось число поклонников загородной жизни, коттеджные поселки вокруг крупных городов растут как грибы, а желающих построить свой дом и уехать из шумного города становится все больше. Но и в многоэтажных домах новостроек квартиры раскупают с огромной скоростью, стоимость квадратного метра жилья дорожает с каждым годом, а молодые семьи с радостью берут ипотеку.

Трудно однозначно ответить на вопрос, что больше подходит для постоянного проживания: дом или квартира. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки. И прежде чем принять окончательное решение, стоит внимательно изучить все за и против. Тогда впоследствии не придется жалеть о сделанном шаге.

Плюсы проживания в квартире

Условия жизни в больших и малых городах, конечно, сильно отличаются друг от друга. Огромные мегаполисы с развитой инфраструктурой это совсем не то, что тихие и уютные провинциальные городишки, где все друг друга знают. Поэтому всегда стоит учитывать тот факт, где находится квартира, в каком районе, в каком доме и в каком городе. От этого может многое зависеть, но есть у квартир и кое-что общее.

  1. Во-первых, это наличие рядом с домом транспортной инфраструктуры. Этот немаловажный факт позволяет чувствовать себя достаточно уверенным тем, кому каждое утро приходится ездить на работу. Проживая за городом, необходимо будет как-то решать этот вопрос. Отсутствие автомобиля или огромные пробки на въезде в город могут стать серьезным препятствием для переезда в частный сектор.
  2. Во-вторых, это расположение вблизи дома важных социальных объектов. Детские сады, школы, техникумы, институты, больницы, аптеки, спортивные центры, дома детского творчества намного упрощают жизнь семьи, в которой есть дети любого возраста. Необходимость каждый день утром и вечером возить ребенка в школу или детский сад часто ставит под вопрос возможность жизни за городом семьи, в которой оба родителя работают с утра до вечера.
  3. В-третьих, квартиры обеспечены услугами централизованных коммуникаций. Все вопросы по снабжению водой, электричеством, газом, а также заботы об утилизации отходов и отведению сточных вод ложатся на плечи специализированных служб. Хозяевам квартир достаточно просто вовремя оплачивать квитанции и больше ни о чем не беспокоиться. Вопросы замены труб в стояках, ремонта крыши, уборки снега во дворе или обеспечения чистоты в подъезде должны решаться соответствующими лицами в установленном порядке.
  4. В-четвертых, в городах есть магазины, развлекательные и торговые центры, театры, выставки, кинотеатры, концертные залы, клубы и прочие объекты культурной жизни, которые почти полностью отсутствуют в частном секторе или сельской местности.
  5. В-пятых, серьезным аргументом для многих становится возможность подключения к высокоскоростному интернету, цифровому телевидению и остальным информационным достижениям цивилизации.
Читать еще:  Эластичный клей для плитки на фанеру

Все эти факторы очень часто становятся решающими, когда перед семьей встает серьезный вопрос о том, что выбрать, дом или квартиру. Но проживания в городской квартире имеет и свои существенные недостатки.

Минусы проживания в квартире

Не все минусы замечает каждый, кто проживает в квартире. Но в большинстве случаев те, кто осознанно предпочел жизнь в частном доме, называют следующие причины.

  1. Высокая стоимость коммунальных услуг. В квитанциях учитываются не только данные счетчиков, но и распределяются расходы на общедомовые нужды, а также взимается плата за капитальный ремонт дома. Очень часто квартплата за небольшую двухкомнатную квартиру оказывается намного выше, чем все расходы по содержанию дома площадью 100м 2 .
  2. Зависимость от тех, кто проживает в соседних квартирах. Такие проблемы, как: шумные соседи, испорченный ремонт из-за потопа, который устроили те, кто проживает этажом выше, любители выпить или покурить в подъезде — являются очень частыми спутниками тех, кто проживает в многоквартирном доме.
  3. Сильная загазованность воздуха, постоянный шум от проезжающих машин, отсутствие во дворе мест для парковки и многое другое тоже не добавляет радости.

Совершая выбор между домом или квартирой, плюсы и минусы которых свои для каждого человека, следует предусмотреть все возможные сложности.

Преимущества жизни в частном доме и недостатки

Среди поклонников проживания в своем доме есть люди разного возраста и семейного положения. Кто-то осознанно стремился всю жизнь уехать подальше от шумного города, а некоторые были просто вынуждены сделать такой шаг по различным обстоятельствам. Но как утверждают опытные риелторы, люди чаще меняют свою квартиру на дом, нежели наоборот.

Плюсы проживания в частном доме для многих являются слишком очевидными:

  • свежий воздух, близость к природе, спокойствие и тишина загородной жизни;
  • ощущение свободы, отсутствие зависимости от соседей, возможность в любой момент выйти во двор и заняться любимым делом;
  • наличие собственного места для парковки автомобиля, мотоцикла, велосипеда или любой другой техники;
  • прекрасная возможность ежедневно укладывать спать маленького ребенка в коляске во дворе дома, отсутствие необходимости в течение нескольких часов подряд ходить с ним по пыльным улицам города;
  • можно заводить любых домашних животных, содержание которых в квартире было бы очень проблематичным;
  • наличие сада и огорода позволяет выращивать экологически чистые фрукты, овощи и ягоды, которые в летнее время можно есть прямо с веток или грядок;
  • относительная независимость от коммунальных служб, возможность самостоятельно устанавливать режимы отопления и снабжения горячей водой, отсутствие летних «опрессовок» и частых отключений горячего водоснабжения;
  • при правильно организованном теплоснабжении содержание дома обходится во много раз дешевле, чем коммунальная оплата за квартиру меньшей площади.

Вопрос стоимости коммунальных услуг для многих является очень актуальным. Поэтому решая вопрос о том, что дешевле, дом или квартира, следует обязательно учитывать разницу в их площади, а также то, что в доме придется платить только за то, что действительно было использовано.

Если дом построен качественно, хорошо утеплен и отапливается с помощью современного оборудования, то никаких проблем с ним не возникнет. Поэтому особое внимание при покупке или строительстве дома стоит уделять именно качеству коммуникаций.

Но есть у проживания за городом и свои небольшие недостатки, которые часто останавливают от переезда многих городских жителей.

Частный дом. Есть ли недостатки?

Первым и самым главным недостатком жизни в частном секторе многие считают именно удаленность от всех благ цивилизации. Отсутствие транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов, аптек и прочих атрибутов городской жизни заставляет серьезно задуматься тех, кто желает сбежать от шума и суеты большого города, а стоит ли.

Кроме того свой дом требует большего внимания, нежели квартира. Зимой во дворе нужно убирать снег, осенью подметать опавшую листву, летом косить траву, при необходимости чинить крышу, менять сантехнику, следить за состоянием всех коммуникаций. Если не заниматься всем этим регулярно, то очень скоро даже самый крепкий и хорошо построенный дом начнет приходить в упадок.

Забота о приусадебном участке тоже может отнимать довольно-таки много времени, поэтому если в семье родители работают, то им, возможно, будет непросто поддерживать в хорошем состоянии еще и огород.

Но для многих такие работы бывают только в радость. Каждый для себя должен решить, насколько он соответствует жизни в частном доме. Однако существуют определенные категории граждан, которым тяжело будет приспособиться к проживанию в таких условиях, это:

  • одинокие незамужние женщины или молодые мамы с детьми;
  • пожилые или немощные люди, страдающие серьезными заболеваниями;
  • молодые семьи с маленькими детьми, в которых взрослые работают в городе, а дети посещают детский сад или школу;
  • мужчины или женщины, которые не любят физический труд и предпочитают уборке снега просмотр телевизора по вечерам.

Нет единого и правильного для всех решения о том, что лучше – дом или квартира. Поклонников того и другого варианта достаточно много, и каждый приводит весьма убедительные аргументы. Каждый человек сам должен сделать выбор и определить свою судьбу.

Что лучше дом или квартира: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки квартир в МДК

МДК — многоквартирные дома — обычно возводят в спальных районах и центре города, реже — на окраине. Квартиры в них бывают разной площади, но в среднем она составляет 50–100 м²

Плюсы квартир

Дешевое обслуживание. Если смотреть, что выгоднее в плане расходов на обслуживание, квартира выигрывает. За ремонт общедомовых коммуникаций отвечает УК — управляющая компания — или ТСЖ — товарищество собственников жилья.

Развитая инфраструктура. Квартиры популярны в больших городах. Рядом с МДК возводят детские сады, поликлиники, школы, больницы, другие важные социальные объекты. Например, можно ходить в садик и в школу в одном районе, а потом ездить учиться в ВУЗ в том же городе, но в другом районе. Также в городе больше магазинов, банкоматов, развлекательных заведений, торговых центров — всегда есть куда сходить вечером или на выходных.

Возможность бесплатного переселения. В стране действуют программы расселения ветхого жилья. Если дом, в котором вы живете, признают ветхим или аварийным, не подлежащим капитальному ремонту, государство бесплатно предоставит новое жилье или выкупит у вас старое по рыночной стоимости. То есть вы в любом случае не окажетесь на улице — получите или квартиру, или деньги на ее покупку.

Отсутствие обязанностей по уборке. Придомовую территорию обычно убирает дворник, полы и стены в подъездах тоже моют уборщики. Вам не нужно делать это самостоятельно: просто платите УК или ТСЖ, а они будут платить деньги работникам. Если во дворе сломается лавочка, детские качели или что-то еще — тоже достаточно обратиться к управляющему, а не ремонтировать все самостоятельно.

Высокий уровень безопасности. Можно долго спорить, что безопаснее — свой дом или квартира. Но в МКД намного больше соседей, кроме того, в некоторых ЖК предусмотрено видеонаблюдение, закрытые дворы с системой пропусков или место для консьержа. Квартиру можно надолго оставить — например, уехать на 2–3 месяца и попросить соседей присмотреть за ней.

Транспортная доступность. В городах объективно больше общественного транспорта. В мегаполисах есть метро, в городах поменьше — трамваи, автобусы, маршрутные такси. В любом случае остановки или станции метро находятся на расстоянии 1–15 минут ходьбы от дома: при желании можно легко добраться в любое место города на общественном транспорте.

Быстрый интернет. В городах больше пользователей высокоскоростного интернета, цифрового телевидения и других достижений IT. Поэтому подключиться к ним легче. Кроме того, в крупных населенных пунктах больше вышек для приемов сигналов от абонентов: значит, скорость интернета и качество телевидения выше, а стоимость подключения к ним меньше по сравнению с небольшими городами. Это связано с тем, что провайдеры уже имеют линии в вашем районе, и не придется обустраивать отдельную для вас.

Централизованные коммуникации. Их обслуживанием полностью занимаются специальные службы — например, водоканал. Не придется устранять аварии самостоятельно или сообщать о них — в случае выхода из строя коммуникаций их восстановят максимально быстро. Но есть небольшой нюанс — жильцы квартир зависят от коммунальных служб, потому что практически никак не могут повлиять на скорость их работы.

Противопожарная безопасность. Если покупать жилье в новом ЖК или на вторичном рынке в многоквартирном доме, можете быть уверены в противопожарной безопасности. Все высотные здания проверяет пожарная служба. Если бы были проблемы, квартиры бы не продавали. А частные дома могут строить без строгого контроля, с грубыми нарушениями. Другой вопрос в том, как ведут себя соседи — например, если они захламляют лестничную клетку, то уровень противопожарной безопасности намного снижается.

Более высокий спрос. В большинстве случаев люди стремятся в крупные города, потому что там больше перспектив. Поэтому продать или сдать квартиру легче, чем частный дом. Если покупаете однушку, двушку или студию в качестве инвестиций, они точно окупятся.

Читать еще:  Каркас лестницы из металла своими руками

Минусы квартир

Маленькая площадь. Где лучше жить — в квартире или доме, если у вас большая семья? Чаще всего семьи выбирают частные дома, потому что они больше по сравнению с квартирами. Последние подходят семейным парам, семьям с детьми или одиноким людям. Проблема небольшой площади усугубляется необходимостью разместить мебель или какие-то предметы для сезонного хранения. Например, зимние колеса, надувные лодки, матрасы, заготовки часто хранят на балконах.

Проблемы с парковкой. Чем выше дом — тем больше людей в нем живет. Чем больше людей, тем больше машин. Поэтому для крупных городов актуальна проблема парковок: приходится или «протискиваться» между стоящими автомобилями в своем дворе, или пользоваться платными машиноместами.

Высокие коммунальные платежи. В квитанциях жители многоквартирных домов платят не только за потребляемые ресурсы, но и за капитальный ремонт, общедомовые нужды и многие другие услуги. Поэтому оплата выше по сравнению с частными домами.

Шум в доме и на улице. В многоквартирных домах соседи находятся сверху, снизу, по бокам. Они могут шуметь — например, в одной квартире плачет маленький ребенок по ночам, в другой затеяли ремонт, в третьей громко смотрят телевизор или выясняют отношения на повышенных тонах. Кроме того, есть шум с улицы — автомобильные гудки, крики детей и другой. Эту проблему можно легко решить шумоизоляцией, но от вредных соседей по лестничной клетке она не спасет — вы в любом случае будете сталкиваться с ними.

Плохая экология. Экология в городах хуже — ее портят автомобили, работающие заводы, множество котельных. При малом количестве зеленых насаждений воздух становится «тяжелым», вредным. Мегаполисы может накрывать смог — густая пелена темного дыма.

Высокая стоимость. Что дешевле: купить квартиру или построить дом? Это будет стоить примерно одинаково. Но если покупать готовые решения, то квартира обойдется дороже: цена на квадратный метр обычно выше из-за развитой инфраструктуры и других плюсов проживания в городе.

Зависимость от коммунальных служб. Это относится не только к устранению аварий. Отопление в многоквартирных домах включают по графику. Даже если на улице мороз или в домах слишком холодно, его не запустят раньше назначенного времени. А еще есть сезонные отключения горячей воды для профилактики коммуникаций. Приходится использовать электрообогреватели, греть воду в разных емкостях или посещать бани, сауны, чтобы искупаться.

Преимущества и недостатки частного дома

Частные дома обычно расположены за пределами больших городов. Есть дома и в городе, но они стоят очень дорого. У каждого собственника такой недвижимости есть свой приусадебный участок.

Плюсы домов

Хорошая экология. В небольших населенных пунктах меньше автомобилей, производств, других объектов, которые негативно влияют на окружающую среду. А деревьев обычно больше: они растут на приусадебных участках, прямо на улицах, в парках. Кроме того, неподалеку обычно есть поля, леса, реки, озера или другие природные объекты. Поэтому воздух чище, а пейзажи красивее.

Большая площадь. Если средняя площадь квартир — 50–100 кв.м., площадь домов — 70–200 кв.м. В частных домах намного больше комнат: например, предусмотрены спальни для каждого члена семьи, большая кухня, гостиная, сантехнические узлы. Поэтому в домах предпочитают жить большие семьи, в которых несколько поколений или много детей. У каждого есть личное пространство.

Собственный участок. Выбирая, что лучше — квартира или частный дом, обратите внимание на участок. Если выберете дом, не будет проблем с парковкой — машину можно оставлять у ворот или загонять во двор. Кроме того, на участке можно построить баню, беседку, сарай для разведения сельскохозяйственных животных, сделать бассейн или возвести любой другой объект.

Возможность заводить домашних животных. Если живете за городом в своем доме, можете завести несколько собак, кошек, хомячков, волнистых попугайчиков или других животных. Конечно, сделать это можно и в квартире, однако в стесненном пространстве питомцы могут мешать громкими звуками, запахами. В частном доме можно выделить одну комнату животным или держать их на участке — например, обустроить вольер или будку для собаки.

Независимость от коммунальных служб. Вы сами включаете отопление тогда, когда это нужно вам, а холодную и горячую воду никто не отключает для профилактики. Конечно, случаются аварии, но их устраняют те же специальные службы. Кроме того, нагрузка на сеть меньше по сравнению с городом, поэтому аварии случаются реже.

Низкие коммунальные платежи. Если живете в частном доме, платите только за ресурсы, которые потребляете. Достаточно установить счетчики, чтобы не платить по нормативам. Удобная планировка. На рынке представлено больше вариантов планировки по сравнению с квартирами, потому что в большинстве случаев дома строят самостоятельно или с помощью компании, но по индивидуальному проекту. Поэтому можно выбрать недвижимость с подходящим расположением комнат. Или построить дом самостоятельно по идеальной для вас планировке — например, с отапливаемым гаражом в доме, с мансардой, верандой, террасой.

Возможность расширения. Если живете в квартире, можно расширить полезную площадь только созданием тамбура или небольшой модификацией балкона, а любые изменения придется согласовывать с соседями. Частный дом можно изменять как угодно: пристраивать коридор, сделать второй или третий этаж, достроить несколько комнат. Изменения планировки тоже нужно согласовать в инстанциях, но соседи не смогут запретить вам расширять строение, если вы не займете их территорию.

Низкий уровень шума. Соседи находятся на другом участке, на расстоянии 5–100 метров от вас, а не через стенку. Многочисленные отзывы говорят о том, что они тоже могут мешать — например, работать бензопилой утром или косить траву. Но эту проблему легко решить качественной звукоизоляцией, а при необходимости можно вообще не сталкиваться с соседями.

Минусы домов

Плохая инфраструктура. Инфраструктура небольших населенных пунктов хуже, чем в городе. Там тоже есть магазины, банкоматы, поликлиники, детские сады и школы, но их меньше. Кроме того, меньше развлечений — например, ТРЦ, кинотеатров, аквапарков.

Самостоятельное обслуживание. Те, кто живут в частных домах, делают все сами. Придется чистить снег, выкорчевывать сорняки, красить забор, латать крышу, заниматься клумбами или огородом, ремонтировать сам дом и хозяйственные постройки на участке. Частный дом отнимает намного больше времени и денег по сравнению с квартирой.

Малое количество транспортных развязок. В небольшие населенные пункты ходят только автобусы или маршрутки — там нет метро, трамваев, троллейбусов. До остановок общественного транспорта придется идти дольше. Если у вас есть автомобиль, автобусы и маршрутки не нужны, но придется дольше добираться до места работы, если не сможете трудоустроиться в том же населенном пункте.

Меньший уровень безопасности. Из-за того, что соседи находятся на другом участке, уровень безопасности меньше по сравнению с квартирой. Например, дом нельзя оставлять надолго без охраны — вас могут ограбить. Эту проблему можно решить: завести сторожевую собаку или установить видеонаблюдение, сигнализацию. В первом случае придется уделять питомцу время, во втором — потратить деньги.

Отсутствие бесплатного переселения. Собственники частных домов не попадают под программы расселения. Если строение слишком старое и находиться в нем опасно, вам придется строить или покупать новый дом без какой-либо помощи от государства. Поэтому лучше выбирать жилье, построенное недавно, или возводить его самостоятельно.

Дорогой капитальный ремонт. Если жилье требует ремонта, его оплачиваете вы. Стоимость зависит от размеров недвижимости, нужных материалов. Обычно чем больше дом, тем дороже обходится ремонт. А собственники квартир платят за капитальный ремонт намного меньше, потому что вся сумма распределяется между всеми жильцами МКД, и ее выплачивают равными долями каждый месяц, по 100–500 ₽.

Плохие дороги. Качество дорог зависит от населенного пункта. В некоторых проложены новые ровные асфальтированные дороги, в других обустроены гравийные или грунтовые. В любом случае в небольших поселках дороги хуже, чем в городе.

Хуже связь. В небольших поселках меньше вышек, поэтому сотовая связь может ловить плохо. Кроме того, не везде есть возможность провести кабельный интернет или телевидение. Если провайдера нет, он не будет тянуть линию ради одного абонента или выставит заоблачный счет. Если есть, подключение обойдется дороже, чем в городе.

Квартира или дом: плюсы и минусы в таблице

Мы решили создать компактную таблицу со сравнением квартир и домов по основным параметрам. Изучите ее, чтобы сделать окончательный выбор.

Квартиры меньше, но не доставляют проблем, отличаются развитой инфраструктурой. Частный дом больше и стоит на своем участке, но требует больших затрат времени и денег.

Выбирайте недвижимость, исходя из важных для вас критериев. Если вам важна доступность развлечений, разных объектов инфраструктуры и безопасность — покупайте квартиру. Если хотите жить в тишине на свежем воздухе, иметь свой участок — стройте или покупайте дом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector