Сталинские дома плюсы и минусы

Неоднозначные сталинки: рассмотрите «под лупой» все достоинства и недостатки

Достаточно произнести «сталинские дома» — и воображение сразу же рисует монументальные сооружения в стиле имперского ампира. Прежде всего, конечно, высотки – знаменитые «семь сестер». Потом здания, которыми застроены основные московские магистрали – Тверская, Ленинский, Ленинградский и другие проспекты, Садовое кольцо. Но существует, и принципиально иной тип – скромные дома высотой в 3-5 этажей, иногда несколько выше. Никакого выразительно внешнего вида, мрамора на фасадах. Тем не менее, это самые настоящие «сталинки» — по крайней мере, «по праву рождения», построенные в тридцатые-пятидесятые годы прошлого века.

Ампиру на всех не хватило
Появлению таких зданий Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru предлагает простое объяснение. Привычные нам «сталинки» — это все-таки «парадные» дома, призванные украшать собой город, и таких в принципе не может быть много. Для более массового строительства требовались другие проекты – менее затратные. Конечно, экономить так, как это стали делать в позднейшие годы, при Хрущеве, в 30-50-е еще не решались. Но все же стремление хоть немного подсократить расходы у этих домов, что называется, написано на лице.

Из сказанного выше можно понять, где находятся такие дома. Прежде всего, это окраины Москвы – разумеется, с поправкой на то, что размеры нашего города были в тот период значительно скромнее. Они проходили тогда в основном по Малому кольцу Московской железной дороги – это там, где строится сегодня автомобильное Четвертое транспортное кольцо. «Такие «сталинки» есть на Каширском шоссе, Шоссе Энтузиастов, Щелковском, — перечисляет Ольга Селютина, руководитель управления вторичного жилья компании «Русский дом недвижимости». – Их также можно встретить на Октябрьском поле, в Лефортово, в районе метро «Автозаводская».

Впрочем, часто такие здания строились и в гораздо более пафосных районах – но во втором-третьем ряду от главной магистрали, чтобы не портить ее облик. Их можно встретить и на Кутузовском, Ленинском и Ленинградском проспекте, и даже на Садовом кольце. Особенно много, говорит Юлия Соколова, руководитель отдела продаж Агентства недвижимости нового типа «Открытая компания», эти дома стали строить уже после сталинской эпохи, в 1952-63 годах, когда в целях экономии и удешевления строительства архитекторов заставили убрать из проектов все, что можно было посчитать не несущими смысловой нагрузки украшениями. В народе их прозвали «обдирными». Если судить со строго исторической точки зрения, то дома эти нельзя считать «сталинскими», поскольку построены они уже после смерти Иосифа Виссарионовича. С другой стороны, «сталинка» в современном понимании – это не столько год постройки, сколько определенный набор потребительских качеств, и в этом смысле названные здания определенно являются «сталинскими».

И последняя категория – дома, которые после войны строились пленными немцами. Здания из серого кирпича, в 3-4, реже пять этажей. В столице такие здания практически не строились, власти предпочитали «осчастливливать» ими города Подмосковья. Но в 1960 году была построена МКАД, «прирезавшая» к Москве огромные территории – в том числе и несколько населенных пунктов. Так «немецкие» здания «переехали» в столицу – очень много их, например, в Измайлово, имеются они в Новогиреево.

Потребительские качества: плюсы…
Все познается в сравнении – эту старую мудрость постоянно вспоминаешь, когда сравниваешь «экономные сталинки» с прочими домами, имеющимися на вторичном рынке. Современникам эти здания, вероятно, казались инвалидами (конечно, если сравнивать с высотками), но посмотрели бы они на то, что было построено в Москве в последующие годы!

Итак, «сталинка», даже самая убогая – это обязательно кирпичное здание, поскольку панельных технологий в ту пору еще не было. Стены толстые, прекрасная шумо- и теплоизоляция, идеальный микроклимат внутри квартиры. Размеры жилищ – вполне приличные, площади, к примеру, «двушек» даже в «немецких» домах находятся в районе 50 кв. м. При этом планировки рациональные, комнаты правильной формы, большие кухни, потолки высотой не менее 3 м. Справедливости ради заметим, что квартиры в ту эпоху предназначались для коммунального заселения – соответственно, предполагалось, что во всем этом великолепии будет жить не одна семья, а несколько. Но нам, потомкам, не все ли равно, почему так получилось? Главное, что получилось.

В общем, по большинству потребительских характеристик «экономные сталинки» переигрывают не только хрущевки, но и большинство панельных домов 70-х годов. Несколько портят картину, правда, деревянные межэтажные перекрытия (жить в таких условиях нормально, но в случае пожара дом сгорает в течение нескольких минут), встречающиеся кое-где газовые колонки, а также отсутствие лифта и мусоропровода. Но перечисленные дефекты касаются исключительно «немецких» строений – все прочие недорогие «сталинки» от них свободны. «Сравнивать с «хрущевками» просто некорректно, это совершенно разное жилье», — подводит итог Ольга Селютина («Русский дом недвижимости»).

«Сталинка» – это возможность жить в относительно центральном районе в довольно просторном доме, и при этом за не очень большие деньги», — говорит Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор». Поклонники этих домов даже считают, что это лучшая на сегодня недвижимость: метраж, соизмеримый с современными зданиями эконом-класса, часто очень неплохое местоположение и умеренная цена. Cегодня квартиры этой категории продаются от $5600 до $6000 за кв. м.

…и минусы
Таковых отыскалось три. Первый – это старость и обветшалость этих домов. Недвижимость – не коньяк, с годами не крепчает. И, несмотря на то, что в сталинские годы строили не в пример добротнее, чем в последующие время (обстановочка в стране, знаете ли, была такой, что за украденный кирпич можно было сесть лет на 10), все равно «мафусаилов век» сказывается. Многое прогнило, превратилось в труху. Электрические сети не выдерживают больших нагрузок – устроить в квартире теплый пол или сауну совершенно невозможно.

Кстати, серьезность этого фактора с годами будет только нарастать. Дело не только в том, что старение продолжается – в России обсуждаются различные варианты реформы системы ЖКХ, и основной акцент делается на то, что бремя содержания всего дома в целом будет все больше перекладываться на собственников квартир. Во сколько будет обходиться такое постоянное латание дыр? Ответить сложно, но вот интересный пример. На недавней выставке в ЦДХ выступал руководитель одной чешской риэлторской фирмы. По его словам, у него было две квартиры в Праге – одна в 50 кв. м в старом доме и другая в 100 в новом современном. И ежемесячное обслуживание первой (меньшей!) обходилось на 20% дороже, чем второй. Очень похоже, что такая же перспектива ждет и московскую недвижимость.

Второй недостаток квартир в «сталинках» – сомнительное окружение. Чтобы ни говорили риэлторы, старых домов, где были бы расселены абсолютно все коммуналки, единицы. Практически в каждом подъезде найдется квартира, жильцы которой откажутся уезжать – и все соседи будут вынуждены ежедневно любоваться на следы их жизнедеятельности в лифте и на лестнице.

Читать еще:  Рассчитать количество ФБС блоков на фундамент

И третье – перспектива признания дома аварийным и сноса. О том, что процесс этот, мягко скажем, непрозрачен, известно всем. Правда жизни тут состоит в том, что техническое состояние здание не имеет к делу ни малейшего отношения – вопрос лишь в наличии инвестора, желающего построить на данном участке нечто «супермегаэлитное». Так что в полной безопасности не могут чувствовать себя жильцы никакого дома, пусть и тысячу раз крепкого и надежного.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Недорогие «сталинки» заняли на рынке Москвы вполне определенную нишу. Это жилье для непомпезных людей – тех, кто хочет за умеренную цену получить максимум качества. Удобные планировки, кирпичные стены, как правило, удачное месторасположение – все это обеспечивает этим строениям заслуженную любовь покупателей.

С другой стороны, эти квартиры стоят заметно меньше, чем современные монолиты эконом-класса, и было бы наивным надеяться, что это жилье того же уровня. Ветхость этих строений, необходимость проведения в квартирах и во всем доме дорогостоящих ремонтов, часто неадекватное социальное окружение – все это факторы, тянущие эту категорию вниз. И объясняющие, почему она стоит недорого.

Примеры предложений квартир в сталинских «пятиэтажках»

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Читать еще:  Строительный угольник с изменяемым углом

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

Покупка жилья всегда была сложной проблем, а учитывая нынешнюю инфляцию и рост цен, сейчас к такому вопросу стоит подходить крайне осторожно. Как правило, не все могут позволить взять кредит или ипотеку на квартиру в новостройке. Поэтому особым спросом пользуется вторичный рынок недвижимости, но и там есть куда глазам разбегаться.

Выбор жилья на вторичке далеко не простое занятие, потому что существует много типом домов, где каждый в чем-то лучше, а в чем-то хуже. Спрашивается, какие квартиры называют «сталинками»? Само слово является общеразговорным, появилось в СССР во времена Ленина, но сталинскими квартирами считаются постройки, которые были возведены в промежутке с 1930-го по 1950-го года. Эти квартиры довольно популярны на рынке недвижимости, поэтому стоит разобраться получше и понять, чем они так хороши и что плохо заключают в себе.

Достоинства и плюсы

Если верить одному мнению, то квартиры, которые были построены после Великой Отечественной войны, имели огромную популярность, их можно было назвать эталоном градостроительства того времени.

Даже после постройки, спустя 2 десятилетия, они все равно имели статус элитных домов, несмотря на выход на рынок жилья таких квартир как «хрущевки» и «брежневки». Стоит перейти к достоинствам домов сталинского времени.

  • Планировка. В те года у архитекторов было где разгуляться. Они могли не задумываться о площади квартир и подъездов, расположении комнат и многом другом. Тогда это было вполне обычным делом, но позже эти квартиры стали элитными благодаря уютности просторных комнат, толстым стенам и отличным по высоте потолкам. Как правило, высота потолков варьируется с 3-х до 4-х метров, а вот найти кухню в таких домах, площадью меньше 10-14 метров, почти невозможно. В таких домах еще часто встречаются большие и вместительные кладовки (согласитесь, что кладовка лишней не бывает, в любое время года всегда найдется то, что можно там хранить). Особое внимание заслуживают большие и широкие коридоры, которые позволяют установить в них хорошую прихожую, шкаф, а также с такими коридорам очень удобно встречать много гостей одновременно. Конечно, жилые помещения не остались без внимания. Они просторные, на наличие высоких потолков превращает их в огромные помещения, в которых, к примеру, можно с легкостью установить турник или шведскую стенку для подрастающего поколения.

Огромная площадь не обошла и подъезды стороной. Подъезды в «сталинках» считаются высокими парадными, а на лестничной площадке, к счастью, располагается не более 3-х квартир. Снаружи дома довольно привлекательны и несут небольшой эстетический характер того времени, а небольшой микрорайон, состоящий из сталинских домов в хорошем состоянии, можно конкурировать по дизайну с новостройками по дизайну, потому что такой микрорайон будет иметь свою атмосферу и стиль. Зачастую при постройке «сталинок» использовались эксклюзивные идеи, которые привнесли особый характер для построек.

  • Качество построек. Бесспорно, дома времен СССР считаются очень надежными. Во время возведения особое внимание уделялось технологиям возведения многоэтажных домов. А наружные и несущие стены, на первый взгляд, могут выполнять свою функцию несколько веков. И самое интересное, в отличие от нынешних кирпичных домов, стены сталинских домов в толщину составляли 4 кирпича. Такие дома могут спокойно похвастаться отличной звукоизоляцией и теплом в квартирах во время сильный зимних морозов.
  • Расположение домов. Учитывая известность и популярность таких домов, их застройка производилась, как правило, в центре города, где была развита вся инфраструктура. Вокруг домов часто можно увидеть парки, скверы, множество детских площадок, организованную территорию и хорошую парковку.

Отрицательные стороны

  • Коммуникации прошлого столетия. Большая часть «сталинок», которые были построены во времена СССР, по своим коммуникациям мало чем отличались от построек до времен Великой Отечественной войны. Поэтому, за 60-80 лет все коммуникации довольно неплохо поизносились. В 21-ом веке у современного человека в доме огромное количество электроприборов, но электропроводка того времени не рассчитана на столь высокое энергопотребление. Бывают случаи, когда жильцы стараются поменять полностью проводку в своей квартире, но неверный шаг приводит к перегрузке электрической сети подъезда.

Старый утеплитель, который располагается в межкомнатных перегородках, является источником неприятных запахов, а у небольшого процента населения бывает на него аллергия.

Водопровод оставляет желать лучшего. Нужно понимать, что вода в таких домах подается снизу вверх, и поэтому вечером, когда все жильцы дома возвращаются с работы и начинают заниматься бытовыми делами, напор на верхних этажах очень мал.

  • Нет лифта и не всегда можно встретить мусоропровод. Такие удобства не всегда встречаются в домах сталинского типа. Да, существует варианты, где есть и то и это, но в классических пятиэтажках такое удовольствие отсутствует.
  • Социальная неоднородность жильцов. В современных новостройках часто проживает однородное население (молодежь или молодые семьи). Но куда иначе дела обстоят в «сталинках». Несмотря на высокую стоимость квартир, очень часто можно увидеть неблагополучные семьи, людей с преклонным возрастом. Но, впрочем, такая ситуация наблюдается почти во всех старых постройках.

В заключение стоит отметить, если вам выбор упал на сталинские дома, то лучше каждый вариант рассматривать индивидуально, потому что велика вероятность наткнуться на хорошую квартиру. Но статистика говорит, что все же в наше время большим спросом пользуются новостройки.

Плюсы и минусы «Сталинских» домов.

Для начала давайте определимся с термином «сталинский дом». В общепринятом понимании в данную категорию входят кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту до начала периода активного индустриального строительства, то есть до конца пятидесятых годов, с высокими, три метра и более, потолками. Других объединяющих признаков нет. Существуют кирпичные дома построенные до начала 60-х годов, и в целом попадающие под сталинские стандарты жилищного строительства, но построенные по типовым проектам. Сюда можно отнести дома серий ll-05, ll-08, СМ-3, СМ-6, СМ-14, 1-410, в общем все, что строилось из кирпича до перехода на популярную серию ll-29 — 8-9 этажный многоподъездный дом с узкими коридорчиками и маленькими кухнями. Все они имеют потолки не превышающие три метра, относительно небольшие кухни и санитарные узлы, а также уменьшенное соотношение нежилой и жилой площади квартир. Дома эти, в принципе, неплохие, но довольно скучные в архитектурном плане, и истинно сталинскими не являются, а потому и говорить о них я сегодня не буду.

Читать еще:  Сколько красителя добавлять при изготовлении тротуарной плитки

Какой возникает образ при упоминании сталинского дома — монументальное роскошное здание со сложным красивым фасадом в стиле ампир, какие можно увидеть в Москва на Тверской улице, Садовом кольце, Кутузовском и Ленинградском проспектах, Фрунзенской набережной. Отличительная черта «сталинок» с центральных улиц — дом с фасада и со стороны двора выглядит, мягко говоря, неодинаково, а планировочные решения, по причине принесения в жертву внешней составляющей, не всегда удачны, а порой и вовсе странны. Во многих квартирах нет балконов, а если они и присутствуют, то их размер не предполагает возможности разгуляться. Впрочем, дефектом это назвать нельзя, «не вкус и цвет», как говорится. Любые планировка и функционал своего потребителя находят.

Дома , расположенные не на центральных магистралях и во дворах попроще по внешнему виду, подъезды не такие просторные, а планировки более функциональные. Грубо разделить их можно на довоенные и все остальные. Довоенные внешне попроще, из отделки максимум крашенная штукатурка, а то и просто покраска. Легко визуально определяются по внешнему навесному лифту, так называемому «французскому», хотя встречаются и без них.

Те и другие иногда путают с домами дореволюционной постройки, походя записывая их в «сталинские». Часто такие лифты имеют межэтажные расположение дверей, так что бы добраться до квартиры приходится спускаться или подниматься на один пролёт, что не очень удобно. Лестничные марши обычно узкие и крутые, да и весь подъезд в целом выглядит далеко не шикарно.

Зато планировки квартир бывают отменными, с холлами, удобными санузлами, квадратными комнатами. Важный момент: именно в таких домах чаще всего встречаются деревянные или смешанные перекрытия, не самая безопасная вещь в плане пожарной безопасности, что бы там не говорили.

Лифты вообще слабое место «сталинских» домов. За редким исключением он в подъезде один, и отнюдь не поражающих размеров. Ждать его порой приходится долго, а подняться даже на 4-5 этаж пешком при высоких потолках — задача, посильная не каждому. Стоит отметить ещё несколько общих минусов. На первое место я бы поставил естественную освещенность. Из-за толщины стен, плотной застройки и большой глубины помещений, даже максимальный конструктивно возможный оконный проем оставляет если не все комнаты полутемными, то часть их наверняка. Про холл и коридор и говорить нечего. Плохо обстоит дело и с инсоляцией — попаданием в помещение прямых солнечных лучей. Особенно в квартирах с окнами во двор в домах П-образной формы. Глухие фрамуги, использованные в конструкции окон для увеличения высоты остекления, решают проблему чисто номинально, зато сложностей в эксплуатации создают немало. И исправить это невозможно. При замене окон в квартире станет теплее, но не светлее. Это данность, с которой можно только смириться.

Второй неизменно присутствующий крупный минус — качество и состояние инженерных коммуникаций. Даже с электричеством разобраться полностью можно только в своей квартире, а что там у соседей, одному богу известно. Проводка скрыта, состояние ее неизвестно, а значит риск возгорания имеется. Плюс, собравшийся за десятилетия слой пыли в междуэтажных перекрытиях, горящей как порох, пожароопасность не уменьшает. Все вышесказанное в полной мере относится и к системам водоснабжения и канализации. Заделанный в стены стояки, часть разводки проходящие через соседние квартиры, замурованные в пол трубы — далеко не полный перечень факторов, сулящих беспокойную жизнь. Добавьте сюда, что система водоснабжения монтировалась индивидуально, а потом не раз переделывалась мастерами сантехники без твёрдого следования проекту, зачастую по собственному разумению, причём не вчера. Особо отмечу, что при плановом капитальном ремонте домов, замене подлежат только стояки, а все трубы и многочисленные соединения, с которыми , в основном, проблемы и случаются, оставляются в полной неприкосновенности, на радость владельцу или нанимателю квартиры.

Конечно, не все так страшно, но поскольку я пишу скорее для потенциальных покупателей квартир, чем для тех, кто в них давно живет, то выделяю моменты, на которые стоит обратить особое внимание. Что ещё выделить из минусов. Невысокая температура в квартире зимой, а проектная температура не превышает 20 градусов, легко решается установкой дополнительных радиаторов и оборачивается плюсом в жару, мусоропровод в кухне и окна в санузлах при желании заделываются. Пожалуй, сюрпризы возможны ещё с внутренними стенами. На определенных этапах на этом экономили, так что межквартирная стена в один, а то и полкирпича, обеспечивающие прекрасную слышимость, очень даже встречаются. Ну и подъезды, имеющие дверь в подвальное помещение, могут периодически наполняться духом канализации.

Теперь плюсы. Их хоть и немного, но они весьма весомые. Первый из них стены — из кирпича, толщиной минимум 51-64 см. — сейчас так не строят, и вряд ли когда-нибудь будут, ну, может, за исключением особо элитного жилья. Полное отсутствие всякой химии в облицовке, хорошая шумоизоляция и локация в обжитых престижных районах. Не так уж и мало. Добавить сюда, что больше таких домов не станет, а вот меньше может, по причине желания городских властей заменить старые здание на уродующие город вавилонские башни из бетона и пластика.

С их же попустительства ведётся повсеместное копание траншей и котлованов в недопустимой близости к зданиям и самодеятельное углубление и перепланировка подвалов, отрицательно влияющие на фундамент и приводящие дома в аварийное состояние. Всевозможные собственники и арендаторы подвалов и цокольных этажей вообще бич города, а старых домов, учитывая их конструктивные особенности и расположение в центре города, особенно. На строительные нормы и правила им плевать, что будет с домом тоже. Порядок только там, где жильцы дома объединяются и занимают активную позицию, не надеясь на помощь администрации, благо все возможности и инструменты сейчас есть. Там и дурацких пристроек нет, и зелёный двор с лавочками и разными площадками имеется.

Есть и ещё один аспект, по которому стоит жить в старом доме. Его особый дух. Дух истории, ощущение незыблемости и спокойствия. Ни одна новостройка самого что ни на есть премиум класса этим похвастаться не может. Видами, площадями, панорамными окнами может, а этим нет. Улей, он и есть улей, только размерами и отличается.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector